Efecto de la indivisibilidad de la cosas sobre la partición

Efecto de la indivisibilidad de la cosas sobre la partición

Cuando la cosa común se divide entre los comuneros, la comunidad generalmente sufre su disolución, bien cuando ocurre de forma amistosa o voluntaria, donde se liquida el régimen comunitario, convirtiéndose la cuota de cada comunero en un correspondiente y proporcionado derecho exclusivo sobre un bien concreto, con compensaciones o sin ellas.

También puede ocurrir que la división se de manera judicial, mediante la adjudicación de una parte material y concreta, proporcionalmente a la cuota de cada comunero, o a través de la denominada división civil, también llamado procedimiento sustitutivo de la división material, la cual consiste en la venta de la cosa común y reparto del precio.Cada propietario tiene derecho a pedir la división tanto total como parcial de las cosas comunes, pero la misma no podrá acordarse sino en los casos en que lo autorice la Ly de la materia o la Asamblea de los propietarios por el voto de los 2/3 de sus miembros y en este último caso siempre y cuando se obtengan los permisos de las Autoridades competentes, tal como lo establece el artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Con respecto a los terceros, es importante tomar en consideración que si uno o más comuneros contratan con terceros, los derechos y deberes resultantes no corresponden en ningún caso a la comunidad como tal, ya que ésta carece de personalidad jurídica sino que corresponden al comunero o a los comuneros contratantes en el entendido de que, en este último caso, no exista solidaridad entre dichos partícipes.